包租代管計劃的隱憂

包租代管計劃六都已實施一年，房東與房客逐漸接受租賃市場的轉變，加入包租代管計劃的數量也越來越多，無疑對租賃市場之健全是一劑強心針。

今年包租代管計劃依照進度會在全台實施，照顧更多租屋族群，相信會有更好的成效，不但讓廣大的房客得到經濟上的幫助，也讓台灣的租賃市場走向正常化，而不再是地下經濟。

雖然我國的住宅政策正在發酵，除了有包租代管計劃、社會住宅也正在興建中，但有件事情讓筆者相當擔心！依照政策的規劃，未來六都各會有將近5000戶的社會住宅包租代管計畫交由各地「租賃住宅服務公會」執行；或許執政者相當在乎住宅政策的成效，希望交給各地公會執行，但這樣的方式會讓社會住宅有可能因此而變質。

臺南市政府社會住宅包租代管上路，共創房東、房客與業者三贏。（圖／台南市政府提供）

現階段包租代管計劃執行廠商是交由六都市政府挑選出來的廠商，相信執行能力、工作團隊、履約能力絕對備受肯定；但現在交由各地公會遴選廠商執行，是否會面臨包租代管計劃審核不一致、服務不同步、服務質量下降的問題呢？

何以見得？包租代管計劃執行廠商不但要經過專家評委審核、還需要繳付高額履約保證金、也需要聘請高考及格的社工師，才能擁有基本的服務品質；除了這些要求之外每次申請案件都會經由各機關政府審核把關，每個月還有工作匯報。但現在若交給各縣市租賃住宅服務公會審核、遴選廠商，是否會出現私心、審核標準不一的情況產生？

筆者除了在本會探討之外，更與負責包租代管計劃的政府部門討論，大家都相當擔心未來會發生這樣的狀況，造成房東、房客、機關、執行廠商的混亂，倘若政府仍希望政策如此進行應細細探討當中會影響的問題，並準備相關配套措施。

＊作者為桃園市住宅發展促進協會理事長
https://www.storm.mg/article/837717